湘南スタイルでは、収益物件をご紹介する際、利回りの数字だけで判断するのではなく、物件そのものの価値や将来性まで含めてご提案しています。
利回りとは、物件価格に対して年間どの程度の収益が見込めるかを示す指標ですが、実際の収益性は立地や入居需要、築年数、修繕費、管理費などによって変わります。お客様の投資目的や資産計画も踏まえ、長期的な視点から収益物件を見極めることを大切にしています。
収益物件では、安定した入居需要が見込める立地かどうかが重要です。駅からの距離や周辺の生活施設、地域の人口動向、入居者層などを確認し、現在だけでなく将来的にも需要が見込めるかを考えます。
湘南スタイルでは、地域の特性や市場動向を踏まえ、長期的な視点で物件をご提案します。
利回りや家賃収入だけでなく、管理費・修繕費・税金などの維持コストまで含めて、実際の収支を考えることが大切です。高利回りに見える物件でも、空室や修繕によって収益が大きく変わることがあります。
湘南スタイルでは、さまざまな費用やリスクも考慮し、無理のない投資判断をサポートします。
不動産投資は、購入時だけでなく、将来的な売却や物件の入れ替えまで見据えて考えることが重要です。建物の状態や周辺環境、立地条件などを総合的に確認し、長期的に価値を維持できる可能性があるかを検討します。
購入後の賃貸管理や将来の売却まで考えた、長く付き合える物件選びをサポートします。
物件の購入価格に対して、年間でどの程度の家賃収入が見込めるかを示す、基本的な指標です。
表面利回り(％)＝年間家賃収入÷物件購入価格×100
【計算例】
物件購入価格1億2,000万円、年間家賃収入720万円の場合
720万円÷1億2000万円×100＝6％
→ 表面利回り6％
実質利回りは、年間家賃収入から管理費・修繕費・固定資産税などの年間運用経費を差し引いて計算します。より実際の収益性に近い数字を確認するための重要な指標です。
実質利回り(％)＝(年間家賃収入−年間運用経費)÷物件購入価格×100
【計算例】
物件購入価格1億2,000万円、年間家賃収入720万円、年間運用経費180万円の場合
(720万円-180万円)÷1億2,000万円＝4.5％
→ 実質利回り4.5％
収益物件を検討する際は、物件価格と年間家賃収入だけで計算する「表面利回り」だけでなく、管理費や修繕費、固定資産税などの運用経費を考慮した「実質利回り」まで確認することが大切です。表面上の利回りが高くても、維持・管理にかかる費用によって実際の収益性は変わります。
湘南スタイルでは、物件の収益性をさまざまな角度から確認し、無理のない投資判断につながるようサポートします。
